这座七层建筑被构思为一种概念上的模块化结构，所有构件（但并非每个完整模块）均在场外预制。这在格鲁吉亚建筑领域是一项重大创新，因为场外预制在该国尚属新兴技术。
该设计灵感源自詹姆斯·怀恩斯（James Wines）的拼贴画作品《家居摩天楼》（Highrise of Homes），其温室般的居住空间，以及布罗德斯基与乌特金（Brodsky & Utkin）的《可居住的骨灰龛》（Columbarium Habitable）。方案设想将带花园的住宅堆叠成单一的住宅楼。模块化客厅在椭圆形与矩形体量间交替，在立面网格上形成垂直韵律。作为怀恩斯愿景的演进，花园住宅融入了宽敞的露台，鼓励户外种植，并将生活空间延伸至景观之中。项目核心在于在集体框架内彰显个性 —— 一个垂直社区，居民既能享受郊区生活通常所具有的私密性、日光和绿意，又处于紧凑的城市布局之中。它通过优先考虑空间宽敞度、自然光和与户外的无缝连接，挑战了传统公寓类型。
项目位于第比利斯西北部的萨布塔洛（Saburtalo）区，坐落于利西湖（Lisi Lake）附近的斜坡山腰，可俯瞰城市全景。在由多家国际事务所 ——发明建筑师事务所（Architects of Invention）、里卡多·波菲尔（Ricardo Bofill）和 UN Studio共同策划的总体规划中，花园住宅是几栋 5 至 7 层住宅楼之一，与私人住宅并排而立。
该建筑包含 42 个单元，分布在七个不同的住宅楼层，底层为商业空间，地下为停车场。建筑垂直划分为三个单元块，每个单元块包含一部楼梯和一个电梯核心筒，每层服务两个单元。典型公寓提供东西双向景观，而高层则设有更宽敞的复式住宅。建筑朝向最大化地利用了面向第比利斯和西山的全景视野。立面在平面与曲面几何形状间交替，呈现出雕塑般的、随光线变化的外观，全天候变换。
项目在开发管理规划（DRP）框架内开发，需遵循关于高度、占地面积和体量的严格参数。在这些限制条件下，设计团队采用了一种既满足法规要求，又通过优雅堆叠模块化 “花园住宅” 重新构想密度的方案，每座住宅均针对日光、通风和户外空间进行了优化。消防安全法规，特别是每个逃生核心筒允许的最大面积 500 平方米 —— 促使了建筑垂直三分的设计。这一由法规驱动的举措还通过减少共享流通空间和培育半私密住宅集群，改善了用户体验。
双向布局确保每间公寓都能受益于自然交叉通风和对比鲜明的城市与山景。面向城市的半封闭“玻璃房”提供全年户外空间，而大型阳台经与开发商协商完善，成为项目的标志性元素。斜坡地形使停车场得以隐蔽整合，并抬升住宅楼层以增强视野，最终形成一座模块化却富有表现力的建筑，平衡了环境响应性、法规要求和居住品质。
利西花园住宅采用混凝土与钢结构混合体系。三个钢筋混凝土核心筒稳定建筑，而三角形混凝土华夫板减少材料使用，改善荷载性能，并增加热质量以实现被动式能源调节。立面结合了细铝框双层玻璃面板，以及为保持视觉连续性而必要的裸露混凝土和背面涂漆玻璃区域。白色大理石板铺就露台，强化了简约而耐用的材料调色板。可持续性通过场外预制、减少浪费和长期材料耐久性得以体现。建筑的结构清晰性、高效围护结构和低维护饰面，使其成为格鲁吉亚住房的当代可持续典范。
